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    前11月房企發債規模"縮水"近2成 或延續以價換量

    2021年12月02日 15:18
    來源:中國新聞網
    今年以來,中國房企融資規模明顯“縮水”。
    貝殼研究院12月1日發布的一份報告顯示,2021年1-11月份,中國房企境內外債券融資累計約8466億元(人民幣,下同),較2020年同期下降19%,金額規模減少1990億元。臨近年末,該機構預計,2021年中國房企發債規模將回落至萬億元以下。
    事實上,11月份,房企融資規模出現明顯回升,境內債修復速度明顯快于境外債。貝殼研究院數據顯示,11月房企單月境內外債券融資共發行48筆,較上月增加17筆,發行規模折合人民幣約473億元,環比增加55.6%,不過,這一數據與去年同期相比,仍然減少43.4%。
    中指研究院發布的數據也顯示,11月房地產信用債發行規模為371.4億元,相較于10月的130.01億元出現較大幅度增長。11月內地房企海外債發行規模為10.1億元,相較于10月有所下降。
    值得注意的是,從融資成本來看,房企海外債平均利率為13.50%,環比上升3.01個百分點。
    對此,中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析稱,主要原因有兩點:一是11月發行海外債的房企信用評級較低,導致融資成本偏高;二是在近幾個月個別房企出現債券違約后,海外投資者對房企海外債偏好減弱,只能通過提高利率來獲得融資。
    融資下滑,房企償債壓力是否加大?貝殼研究院分析稱,2021年11月境內外債券融資到期債務規模約731億元,環比減少5.3%,同比減少12.7%,到期債務凈額258億元,房企償債壓力整體較10月有所緩解。
    值得注意的是,11月份,包括陽光城、中國奧園、花樣年等多家房企多筆到期境內外債券成功獲得展期。同時,當月房企股權、資產等交易保持活躍,房企短期流動性正在積極修復過程中。
    貝殼研究院預計,12月份,房企到期債務維持在800億元規模,房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩1個月時間,許多企業將會加速出清存貨,或將延續下半年以價換量的策略。(完)
    原標題:前11月房企發債規模"縮水"近兩成 或延續以價換量
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