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    一梯兩戶和兩梯四戶不一樣!看了就知道

    2022年03月14日 16:48
    來源:房產知識庫
    很多購房者在買房時容易忽視房屋梯戶比的問題,對梯戶比了解的也少之甚少,大多數人認為一梯兩戶和兩梯四戶是一樣的。其實,小編今天要告訴大家的是,一梯兩戶和兩梯四戶不一樣!一起來看看吧。
    什么是“梯戶比”?
    我們所說的梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。如果該樓的每層樓有兩個電梯,四戶家庭,則它的梯戶比為2:4。梯戶比越小,對于居民生活質量來說越高,居住越舒適,反之則亦然。
    一梯兩戶和兩梯四戶不一樣!
    1、定義不同
    所謂一梯兩戶指的就是一部電梯,每層住兩戶人家,這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮,就是術語上說的是板樓。
    所謂兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家,這種更多地出現在高樓層的住宅,就是稱為塔樓的住宅樓。
    2、一梯兩戶和兩梯四戶的優缺點
    一梯兩戶
    優點:
    1)樓棟戶型設計不錯,兩戶都可以達到南北通透的效果;
    2)公攤面積少,得房率高;
    3)戶數少,人口居住密度小,等電梯的時間較短。
    缺點:
    如果電梯發生故障,會影響居民的出行,尤其是高層住戶。
    兩梯四戶
    優點:
    在一個電梯存在故障的情況下,住戶可以搭乘另外一部電梯,不影響居民的出行。
    缺點:
    1)只有東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果,中間套通風較差;
    2)公攤面積大,得房率低,購房成本高;
    3)戶數多,人口居住密度大,等待電梯時間較長
    總體來看,一梯兩戶的優勢要大些,具體購房者要選一梯兩戶還是兩梯四戶?還是看購房者的個人情況!當然市面上還存在著3梯8戶、4梯27戶等更多類的房源,大致來說戶均占有電梯數越低,樓盤品質就越差。
    梯戶比的高低有哪些影響?
    1、等待電梯時間
    梯戶比越高,一棟樓的人口居住密度越大,等電梯的時間隨之延長,這是我們能最直觀地感受到的一個差別。曾有調查顯示,每部電梯服務住戶數少于20戶,電梯處于隨叫隨到狀態;在50戶左右,高峰期要擠電梯;超過100戶,低層業主會習慣高峰期爬樓梯。
    2、影響公攤面積
    我們都知道,電梯井是公攤的一部分,而公攤面積大會增加購房成本。因此,在住戶、層數相同的情況下,電梯越多,公攤面積越大。所以,兩梯四戶的公攤一定大于兩梯五戶。一般來說,一梯一戶、兩梯四戶的戶均公攤是2.25平,兩梯五戶是1.8平米,兩梯六戶是1.5平米。
    3、影響通風采光
    雖然梯戶比并不會影響房子的戶型,但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高,每層的住戶越多,單套面積相對小,且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。
    相信大家通過對上文的閱讀,對梯戶比有了進一步的認識,小編希望大家在買房時不僅僅要關注戶型、樓層、房價等因素,梯戶比也要重視起來。
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