<object id="kuyqg"></object>
  • <input id="kuyqg"></input>
    <menu id="kuyqg"></menu>
    <menu id="kuyqg"><u id="kuyqg"></u></menu>
  • <input id="kuyqg"><acronym id="kuyqg"></acronym></input><input id="kuyqg"><u id="kuyqg"></u></input>
    <optgroup id="kuyqg"></optgroup>
  • <menu id="kuyqg"></menu>
    <input id="kuyqg"><acronym id="kuyqg"></acronym></input>
    <input id="kuyqg"><acronym id="kuyqg"></acronym></input>
  • <input id="kuyqg"><u id="kuyqg"></u></input>
  • <input id="kuyqg"></input>
  • <input id="kuyqg"><u id="kuyqg"></u></input>

    萬科反思2021年凈利腰斬 郁亮:未擺脫高增長慣性

    2022年04月04日 10:55
    來源:中國經濟網
    3月30日晚,萬科發布2021年年報,報告期內,公司實現營業收入4528億元,同比增長8%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為225億元,同比下降45.7%。萬科披露,公司將在未來三個月內擇機開展20億至25億元的回購,2021年分紅比例擬由2020年的35%提升至50%,合計擬派發現金分紅112.8億元。
    2021年萬科凈利潤下降45.7%,是萬科繼1995年、2008年后,上市31年以來第三次下滑。從財務層面看,凈利潤下降主要是因為毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值。
    多因素致凈利潤下滑
    在2021年房地產行業震蕩調整的背景下,萬科守住了安全經營底線,保持了“綠檔”和業內領先的信用評級,經營性現金流凈額連續13年為正,年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%。財務狀況安全健康,持有現金1493.5億元,凈負債率29.7%且長期處于行業低位。
    對于凈利潤下滑,萬科董事會主席郁亮在年報《致股東》中反思了內部原因。從財務層面看,2021年萬科凈利潤下降源于三方面,包括毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值。其中,毛利率下降是財務層面的主因,2021年萬科整體毛利率21.8%,同比下降7.4個百分點,扣除營業稅金及附加后的整體毛利率,從2020年的22.8%下降至17.2%。
    “財務數據只是最終結果,要改善結果必須追溯其原由。從結構上看,房地產開發業務依然對公司的凈利潤具有決定性作用,去年開發業務毛利總額同比減少189億元。”郁亮坦言,盡管公司較早意識到高速增長終將結束,但公司的行為未能堅決擺脫高增長慣性,部分城市的投資追高冒進,對市場判斷過于樂觀,一些項目的投資預期沒有實現,導致毛利率下滑。
    郁亮還提到,充分授權、分布式實施是萬科過往快速發展的機制保障,但隨著近年來業務復雜度提高,市場競爭日趨激烈,萬科部分城市公司能力的參差不齊導致操盤表現的離散度上升,影響了整體業績。
    “盡管我們依然擁有一批優秀公司和拔尖人才,但操盤表現離散度在上升。雖然我們在部分大型復雜項目上展現出優勢能力,但未能將其及時轉化為公司的標準動作和一致表現。”郁亮說。
    2021年的業績表現,對于萬科是一次警醒。郁亮表示,2022年將采取堅決的、有針對性的行動,解決開發業務存在的問題,鞏固在不動產綜合發展方面的先發優勢,保障財務安全,實現營業收入和凈利潤的企穩回升。
    第二增長曲線初步顯現
    當前,房地產行業面臨重大挑戰,新增住房需求逐步向改善、更新需求過渡。郁亮表示,“以我國龐大的人口基數,未來住宅開發依然是重要的經濟活動之一,也仍將是萬科最主要的業務。”
    與此同時,經營、服務業務的發展,也將為未來價值增長提供更多支撐,萬科選擇將物業服務、物流倉儲、長租公寓和商業確定為主要方向。
    其中,萬物云成為行業率先覆蓋“住宅服務、商企辦公、城市服務”全域空間服務的公司,2021年其收入首次超過200億元,同比增長32%。物流倉儲近三年收入復合增速52%,2021年收入32億元,同比增長69%,穩定期項目NOI率達到6.5%。萬科泊寓近三年收入復合增速40%,2021年收入同比增長14%,NOI約為5.3億元,同比增長193%。商業業務方面,印力近五年收入復合增速達到20%。
    如果只看經營收入和利潤,這些業務現在及將來都無法與房地產開發相提并論。另外,萬科采用成本法對這些以重資產為主的業務進行折舊攤銷,去年合并報表范圍內此部分費用達80億元,加大了對報表利潤的影響。
    郁亮表示,“探索這些業務的學費,大部分已經交完。隨著全社會收益率要求和風險偏好的下降,經營、服務業務能夠產生穩定現金流的優勢開始顯現。今年,非開發業務總體將開始形成正向貢獻。”
    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯系本站新聞中心,電話:0539-8135173

    合作媒體

    • 搜房網
    • 焦點房產
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產聯盟
    區域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網團購報名

    体育竞猜网